11 mẫu thiết kế nhà xưởng 200m2 nhỏ, đẹp, giá thi công rẻ

Mẫu nhà xưởng 200m2 chi phí xây dựng từ 1.7000.000 đến 2.400.000 vnđ/m2. Đây là mẫu xưởng được các doanh nghiệp có hạn chế về diện tích và kinh phí lựa chọn nhiều nhất. Để cung cấp thông tin chi tiết hơn cho khách hàng, HALEDCO sẽ chia sẻ các vấn đề xoay quanh việc xây dựng xưởng 200m2. 

1. Ưu điểm thiết kế nhà xưởng 200m2

1.1 Tiết kiệm chi phí đầu tư

Với diện tích vừa phải, nhà xưởng 200m² giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí xây dựng và vận hành. 

Đặc biệt, khi sử dụng kết cấu thép tiền chế, chi phí có thể dao động từ 1,7 – 2,4 triệu đồng/m², phù hợp với ngân sách hạn chế của nhiều doanh nghiệp.

1.2 Thời gian thi công nhanh chóng

Quy mô nhỏ gọn cho phép rút ngắn thời gian thi công, thường chỉ mất vài tuần để hoàn thiện. Điều này giúp doanh nghiệp sớm đưa nhà xưởng vào hoạt động, tiết kiệm thời gian và chi phí nhân công.

1.3 Tối ưu hóa không gian sử dụng

Diện tích 200m² đủ để bố trí các khu vực sản xuất, kho bãi và văn phòng làm việc một cách hợp lý. 

Thiết kế linh hoạt giúp tận dụng tối đa không gian, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.

1.4 Phù hợp với nhiều mục đích sử dụng

Nhà xưởng 200m² có thể được sử dụng làm xưởng sản xuất, kho lưu trữ, gara hoặc văn phòng tạm thời. 

Tính đa dụng này mang lại hiệu quả cao trong việc sử dụng và chuyển đổi công năng khi cần thiết .

1.5 Dễ dàng mở rộng và nâng cấp

Thiết kế nhà xưởng 200m² cho phép dễ dàng mở rộng hoặc nâng cấp khi doanh nghiệp phát triển. 

Việc bổ sung thêm tầng hoặc mở rộng diện tích không gặp nhiều khó khăn, tiết kiệm chi phí và thời gian.

1.6 Đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn

Dù có diện tích nhỏ, nhà xưởng 200m² vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn về kỹ thuật, an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy. 

Thiết kế hiện đại giúp tối ưu hóa hiệu suất làm việc và bảo vệ sức khỏe người lao động .

2. Chi phí xây nhà xưởng 200m2

2.1 Cách tính chi phí thiết kế nhà xưởng 200m2

Chi phí thiết kế thường được tính dựa trên diện tích và mức độ phức tạp của bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện nước. Mức giá phổ biến trên thị trường dao động từ 30.000 – 80.000 VNĐ/m², tùy theo yêu cầu kỹ thuật và uy tín của đơn vị thiết kế.

Ví dụ:

• Thiết kế cơ bản (một tầng, thép tiền chế): 30.000 – 40.000 VNĐ/m² → Tổng chi phí khoảng 6 – 8 triệu đồng cho 200m².
• Thiết kế yêu cầu cao (có văn phòng, xử lý nền, hệ thống PCCC,…) có thể lên tới 60.000 – 80.000 VNĐ/m² → Tổng chi phí khoảng 12 – 16 triệu đồng.

Ngoài bản vẽ, chi phí thiết kế còn có thể bao gồm:

• Khảo sát hiện trạng địa hình.
• Tư vấn lựa chọn vật liệu, giải pháp kỹ thuật.
• Lập dự toán sơ bộ.

Lưu ý: Việc đầu tư đúng vào thiết kế ban đầu sẽ giúp giảm thiểu phát sinh trong thi công và tối ưu chi phí vận hành sau này.

2.2 Cách tính chi phí xây dựng xưởng 200m2

Chi phí xây dựng được chia thành 2 nhóm chính:

Phần khung và móng (kết cấu chính)

Chiếm khoảng 60 – 70% tổng chi phí. Gồm nền móng, khung thép, mái che, tường bao (nếu có).

• Khung thép tiền chế: Chi phí dao động từ 1.700.000 – 2.400.000 VNĐ/m², tùy vào khẩu độ, chiều cao và loại mái (tôn thường hay chống nóng, có lấy sáng hay không).
• Móng: Nếu đất yếu, cần gia cố móng cọc hoặc đổ bê tông móng băng → chi phí tăng mạnh.

Phần hoàn thiện và phụ trợ

Chiếm 30 – 40%, bao gồm hệ thống điện nước, nền bê tông, sơn chống bụi, PCCC, cửa cuốn,…

• Nền bê tông chịu lực (M250 – M300) có giá 300.000 – 500.000 VNĐ/m².
• Điện chiếu sáng, cấp thoát nước, thông gió cơ bản: từ 30 – 70 triệu đồng tùy thiết bị.

Tổng chi phí xây dựng một nhà xưởng 200m² theo hình thức trọn gói cơ bản hiện nay rơi vào khoảng 340 triệu – 480 triệu đồng. Các gói cao cấp có thể vượt mức 600 triệu đồng, nếu tích hợp văn phòng, điều hòa, sàn epoxy,…

2.3 Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây

Địa chất và nền móng: Nền đất yếu đòi hỏi gia cố móng phức tạp, làm tăng chi phí.

Thiết kế và công năng: Thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu công năng đặc biệt như phòng sạch sẽ làm tăng chi phí.

Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu cao cấp hoặc nhập khẩu sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Tiến độ thi công: Yêu cầu hoàn thành nhanh chóng có thể dẫn đến chi phí cao hơn do tăng ca và huy động thêm nhân lực.

3. Bản vẽ nhà xưởng 200m2

Bản vẽ nhà xưởng là tài liệu kỹ thuật quan trọng, giúp chủ đầu tư hình dung đầy đủ công năng, kết cấu và quy mô công trình. Với diện tích 200m², bản vẽ cần thể hiện được sự tối ưu về không gian và chi phí thi công.

Một hồ sơ bản vẽ đầy đủ gồm các phần sau:

• Bản vẽ mặt bằng tổng thể: Thể hiện cách bố trí nhà xưởng trên lô đất, hướng ra vào, sân, lối đi nội bộ.
• Bản vẽ kiến trúc: Bao gồm sơ đồ bố trí không gian (khu sản xuất, kho, văn phòng, WC), chiều cao công trình, cửa đi – cửa sổ.
• Bản vẽ kết cấu: Mô tả chi tiết khung kèo, móng, cột, dầm – thường là kết cấu thép hoặc bê tông cốt thép tùy nhu cầu.
• Bản vẽ điện – nước: Phân phối hệ thống điện chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, hệ thống cấp thoát nước và quạt thông gió.
• Bản vẽ phòng cháy chữa cháy (PCCC): Bắt buộc nếu xưởng hoạt động sản xuất theo quy mô đăng ký.

Những bản vẽ này không chỉ giúp thi công đúng tiến độ và chất lượng, mà còn là cơ sở để xin phép xây dựng và hoàn công.

4. Tổng hợp 11 mẫu nhà xưởng 200m2 thông dụng nhất

TOP 1. Nhà xưởng bê tông cốt thép 200m2

Hình ảnh thiết kế

Xem thêm: 

• Bản vẽ nhà xưởng 300m2
• Mẫu nhà xưởng 100m2

Đặc điểm sử dụng

• Vật liệu chính xây dựng nhà xưởng 200m2 là bê tông.
• Nhà xưởng 200m2 sử dụng để làm kho để vật liệu xây dựng, cơ khí...

TOP 2. Nhà xưởng 200m2 khung thép tiền chế

Hình ảnh thiết kế

Đặc điểm sử dụng

• Nhà xưởng sử dụng thép tiền chế. Ưu điểm chống gỉ, độ bền cao, bền theo năm tháng, vững chắc...
• Sử dụng để làm kho để ô tô, xe máy, linh kiện điện tử...
• Sử dụng để làm nhà máy sản xuất đèn LED, linh kiện điện tử

TOP 3. Nhà xưởng 200m2 tổ hợp các khối 1, 2, 3

Hình ảnh thiết kế

Đặc điểm sử dụng

• Nhà xưởng 200m2 tổ hợp tích hợp nhiều mô hình sản xuất khác nhau. Thích hợp sử dụng cho những mô hình doanh nghiệp ngân sách đầu tư thấp và không có nhiều mặt bằng để thiết kế nhiều không gian khác nhau.

TOP 4: Nhà xưởng 200m2 kết hợp văn phòng nhà xưởng

Hình ảnh thiết kế

Đặc điểm sử dụng

• Nhà xưởng 200m2 có thiết kế khu vực văn phòng trong tổng diện tích nhà xưởng 200m2.
• Giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa diện tích nhà xưởng và chi phí cho doanh nghiệp.

TOP 5: Nhà xưởng 200m2 mái tôn

Hình ảnh thiết kế

Đặc điểm sử dụng

• Vật liệu chính thiết kế nhà xưởng 200m2 mái tôn là tôn cao cấp chất lượng cao.
• Ưu điểm nổi bật của mô hình nhà xưởng này là độ bền cao, giá vật liệu thấp, tiết kiệm chi phí.

TOP 6: Nhà xưởng 200m2 hiện đại

Hình ảnh thiết kế

Đặc điểm sử dụng

• Ưu điểm nổi bật thiết kế phong cách hiện đại, thông minh không gian nhà xưởng thoáng.
• Tận dụng tối đa mọi khoảng trống trong nhà xưởng để làm mặt bằng sản xuất tuy nhiên nhìn nhà xưởng 200m2 lại rất thông minh và thoáng, tiện dụng.

TOP 7: Nhà xưởng 200m2 hai tầng

Hình ảnh thiết kế

Đặc điểm sử dụng

• Nhà xưởng 200m2 2 tầng thiết kế gồm có 2 tầng.
• Tầng 1 thường làm khu vực sản xuất và tầng 2 sử dụng làm nhà kho.

TOP 8: Mẫu nhà xưởng 200m2 mái vòm

Hình ảnh thiết kế

Đặc điểm sử dụng

Thiết kế mái vòm mang lại không gian nội thất rộng rãi, thông thoáng, đồng thời tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho công trình. Mái vòm giúp giảm thiểu tích tụ nhiệt, cải thiện điều kiện làm việc bên trong nhà xưởng.

Phù hợp với các ngành nghề cần không gian sản xuất lớn, như cơ khí, chế tạo máy, hoặc lưu trữ hàng hóa có kích thước lớn.

TOP 9: Mẫu nhà xưởng 200m2 bê tông cốt thép

Hình ảnh thiết kế

Đặc điểm sử dụng

Sử dụng kết cấu bê tông cốt thép mang lại độ bền cao, khả năng chịu lực tốt, phù hợp với các công trình yêu cầu độ ổn định lâu dài.

Thời gian thi công dài hơn so với nhà thép tiền chế, nhưng đổi lại là tuổi thọ công trình cao và ít phải bảo trì.

Thích hợp cho các ngành công nghiệp nặng, kho chứa vật liệu xây dựng, hoặc xưởng sản xuất có máy móc nặng.

TOP 10: Mẫu nhà xưởng 200m2 có gác lửng

Hình ảnh thiết kế

Đặc điểm sử dụng

Thiết kế gác lửng giúp tận dụng tối đa không gian, tạo thêm diện tích sử dụng cho văn phòng, kho lưu trữ hoặc khu vực nghỉ ngơi cho nhân viên.

Cần lưu ý đến quy định về chiều cao và diện tích gác lửng để đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật.

Phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cần kết hợp giữa sản xuất và quản lý trong cùng một không gian.

TOP 11: Thiết kế nhà xưởng 200m2 chữ nhật

Hình ảnh thiết kế

Đặc điểm sử dụng

Hình dạng chữ nhật đơn giản, dễ dàng bố trí dây chuyền sản xuất, tối ưu hóa luồng di chuyển và sắp xếp máy móc.

Thiết kế này cũng thuận tiện cho việc mở rộng hoặc thay đổi công năng trong tương lai.

Phù hợp với nhiều loại hình sản xuất khác nhau, từ may mặc, thực phẩm đến lắp ráp điện tử.

5. Tư vấn lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nhà xưởng 200m2

Việc lựa chọn đúng đơn vị thiết kế – thi công là yếu tố then chốt đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí công trình. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng cần xem xét:

5.1 Kinh nghiệm và chuyên môn

Ưu tiên các công ty có kinh nghiệm thực tế từ 5 năm trở lên trong lĩnh vực nhà xưởng công nghiệp.

Đơn vị từng thi công nhiều công trình cùng quy mô (200m²) sẽ hiểu rõ bài toán về kết cấu, tối ưu chi phí và xử lý nền móng.

5.2 Chất lượng và độ tin cậy

Xem xét danh sách công trình đã thực hiện, phản hồi của khách hàng và các chứng chỉ hành nghề.

Độ tin cậy thể hiện qua hợp đồng rõ ràng, tiến độ minh bạch, có bảo hành dài hạn sau thi công.

5.3 Thiết bị, cơ sở hạ tầng

Các đơn vị có xưởng gia công thép, kho vật tư, máy móc chuyên dụng thường chủ động về tiến độ và chất lượng.

Hạ tầng mạnh giúp đơn vị tự triển khai toàn bộ quy trình từ thiết kế – sản xuất – lắp dựng mà không phụ thuộc bên thứ ba.

5.4 Báo giá thiết kế, thi công

Nên so sánh 3 – 5 báo giá chi tiết, kiểm tra từng hạng mục vật liệu, khối lượng, nhân công,… để tránh chi phí ẩn.

Đơn vị uy tín sẽ đưa ra báo giá minh bạch, kèm phương án tối ưu phù hợp với ngân sách chủ đầu tư.

5.5 Thời gian thiết kế, thi công

Nhà xưởng 200m² thường cần từ 1 – 2 tuần để thiết kế và 3 – 6 tuần để thi công hoàn thiện, tùy cấu trúc và thời tiết.

Chọn đơn vị có khả năng cam kết tiến độ bằng văn bản và cung cấp biểu đồ thi công rõ ràng theo từng giai đoạn.

6. Những lưu ý khi xây dựng nhà xưởng nhỏ 200m2

Nhà xưởng quy mô nhỏ vẫn cần tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật, pháp lý và phương án thi công hợp lý để đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

6.1 Phần móng

Móng là yếu tố quan trọng nhất quyết định độ bền công trình, đặc biệt với xưởng có máy móc nặng hoặc nền đất yếu.

Cần khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi chọn loại móng: móng đơn, móng băng hay móng cọc tránh sụt lún về sau.

6.2 Vị trí xây xưởng

Ưu tiên vị trí gần nguồn nhân công, thuận tiện vận chuyển, có sẵn hệ thống điện – nước – thoát thải.

Tránh các khu vực trũng thấp, dễ ngập úng hoặc vi phạm hành lang an toàn giao thông, hành lang điện cao thế.

6.3 Vật liệu xây xưởng

Với nhà xưởng nhỏ, sử dụng thép tiền chế, mái tôn cách nhiệt và tường panel là giải pháp tiết kiệm chi phí và thi công nhanh.

Nên chọn vật liệu có độ bền cao, dễ bảo trì, phù hợp với đặc thù hoạt động sản xuất (ẩm, nóng, bụi…).

6.4 Chi phí xây xưởng

Cần tính toán đầy đủ chi phí thiết kế, thi công, điện nước, xử lý nền, mái che, cửa ra vào và cả chi phí phát sinh.

Không nên chọn nhà thầu giá rẻ bất thường – hãy ưu tiên đơn vị có dự toán chi tiết và cam kết không phát sinh trong hợp đồng.

Mẫu nhà xưởng 200m² là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp quy mô nhỏ nhờ chi phí hợp lý, thời gian thi công nhanh và tính ứng dụng linh hoạt. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, chủ đầu tư cần chú trọng từ khâu thiết kế, lựa chọn nhà thầu đến vật liệu và vị trí xây dựng. Một quyết định đúng từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí và vận hành ổn định lâu dài.