Bảng Dự Toán Nhà Xưởng Mới Nhất 2024

Quốc Việt Lipo 18/10/2024 Lượt xem: 1003

Đơn giá xây dựng nhà xưởng - dự toán nhà xưởng sẽ giúp được chủ đầu tư định giá được giá trị của nhà xưởng, nguồn vốn cần chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà xưởng là bao nhiêu. Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá, bảng giá chi tiết cho từng hạng mục khi xây dựng nhà xưởng, kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín và giá tốt... Tất cả có trong nội dung bài viết dưới đây.

1. Đơn Giá Thi Công Nhà Xưởng - Phân Tích Chi Tiết

1.1 Định nghĩa

Đơn giá xây dựng nhà xưởng hiểu một cách đơn giản là tổng chi phí dự kiến xây dựng nhà xưởng trên mỗi mét vuông. Từ đó chúng ta có thể lên được báo giá xây dựng nhà xưởng cho khách hàng theo từng quy mô nhà xưởng. Đơn giá xây dựng nhà xưởng sẽ chia làm hai loại chi phí.

Chi phí trực tiếp:

Vật liệu xây dựng
Nhân công thi công
Máy móc thiết bị
Vận chuyển

Chi phí gián tiếp

Quản lý dự án
Chi phí tư vấn
Bảo hiểm công trình
Chi phí khác

1.2 Vai Trò Dự Toán Nhà Xưởng Trong Quản Lý Dự Án

Kiểm Soát Ngân Sách

Lập kế hoạch tài chính chi tiết
Dự phòng phát sinh
Tối ưu hóa chi phí

Quản Lý Tiến Độ

Phân bổ nguồn lực
Lập tiến độ thi công
Kiểm soát chất lượng

Tham khảo thêm bài viết liên quan:

2. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá - Chi Tiết

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà xưởng có sự thay đổi

2.1 Phân Tích Theo Loại Nhà Xưởng

Loại Nhà Xưởng	Đặc Điểm	Chi Phí/m² (VNĐ)	Ưu Điểm	Nhược Điểm
Tiền chế	Khung thép	2.5-3.5tr	Nhanh, rẻ	Tuổi thọ thấp
BTCT	Bê tông cốt thép	4.0-6.0tr	Bền vững	Chi phí cao
Kết hợp	BTCT + Thép	3.5-4.5tr	Cân bằng	Phức tạp

2.2 Ảnh Hưởng của Quy Mô

Đây là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến báo giá nhà xưởng. Diện tích nhà xưởng lớn thì chúng ta sẽ tiết kiệm được chi phí vật liệu và chi phí nhân công cho phần thiết kế móng, khung mái. Nhưng còn các chi phí xây dựng khác như khung kết cấu, sắt, bê tông cũng sẽ độn lên…

Nhỏ (<500m²):

Đơn giá cao hơn 15-20%
Chi phí quản lý lớn
Hiệu quả kinh tế thấp

Trung bình (500-2000m²):

Đơn giá ở mức chuẩn
Cân bằng chi phí
Hiệu quả tốt

Lớn (>2000m²):

Giảm 10-15% đơn giá
Tối ưu chi phí
Hiệu quả cao

2.3 Vật Liệu Xây Dựng

Tùy thuộc vào vật liệu xây dựng nhà xưởng mà chủ doanh nghiệp yêu cầu thì đơn giá lắp dựng nhà xưởng cũng sẽ ảnh hưởng theo.
Những mô hình nhà xưởng sử dụng vật liệu cao cấp ví dụ như thép tiền chế thì bảng dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng cũng sẽ cao hơn các mô hình nhà xưởng dùng bê tông kết hợp thép thông thường.

Vật Liệu	Đơn Giá	Đặc Điểm	Tỷ Trọng Chi Phí
Thép	25-30tr/tấn	Chịu lực tốt	30-35%
Bê tông	1.2-1.5tr/m³	Bền vững	25-30%
Tôn lợp	180-250k/m²	Chống nóng	10-15%
Gạch	1.2-1.5tr/1000v	Tường bao	5-10%

2.4 Thời điểm thi công

Cuối năm và giữa năm là hai thời điểm rất nhiều các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà xưởng. Vì thế mà giá vật liệu, nhân công cũng sẽ cao hơn thời điểm đầu năm do nhu cầu cao.
Vậy để tiết kiệm chi phí cho phần dự toán nhà xưởng bạn có thể chọn thời điểm đầu năm để bắt đầu xây nhà xưởng.

2.5 Địa điểm thi công

Với những mô hình nhà xưởng ở xa trung tâm thành phố, xa nguồn cung cấp vật liệu xây dựng, giao thông không thuận tiện thì đơn giá dự toán nhà xưởng cũng sẽ cao hơn bình thường.

2.6 Mức độ hoàn thiện mặt bằng, nội thất

Trong xây dựng nhà xưởng có hai phần: Thiết kế phần thô và thiết kế hoàn thiện cả nội thất.
Nếu chỉ thiết kế nguyên phần thô giá dự toán nhà xưởng chắc chắn cũng sẽ thấp hơn với mô hình nhà xưởng hoàn thiện cả phần thô và nội thất.

2.7 Nhà thầu thi công

Những nhà thầu chuyên thi công xây dựng nhà xưởng có uy tín trong ngành xây dựng chắc chắn bảng báo giá xây dựng nhà xưởng của họ cũng sẽ cao hơn những nhà thầu có chất lượng thi công trung bình và kém.

2.8 Kết cấu nhà xưởng

Kết cấu nhà xưởng khung thép sẽ có đơn giá rẻ hơn kết cấu nhà xưởng bê tông cốt thép. Vì đơn giá đổ bê tông nền nhà xưởng cao hơn đơn giá thi công nhà thép tiền chế.
Mẫu nhà xưởng nhiều tầng cũng sẽ có đơn giá cao hơn 1 tầng.

Ngoài những yếu tố trên bảng giá nhà xưởng cũng chịu ảnh hưởng các yếu tố khác như: tính thẩm mỹ, công năng sử dụng...

3. Phương Pháp Tính Toán Chi Tiết

3.1 Công Thức Tổng Quát

Tổng Chi Phí = (Chi Phí Trực Tiếp + Chi Phí Gián Tiếp) × Hệ Số Dự Phòng

Trong đó

Chi Phí Trực Tiếp = Vật Liệu + Nhân Công + Máy Móc
Chi Phí Gián Tiếp = Quản Lý + Tư Vấn + Bảo Hiểm
Hệ Số Dự Phòng = 1.05-1.10

3.2 Ví Dụ Chi Tiết

Dự án nhà xưởng 1000m²:

Chi Phí Trực Tiếp:

Vật liệu: 1.800.000đ/m²
Nhân công: 500.000đ/m²
Máy móc: 200.000đ/m²

Chi Phí Gián Tiếp:

Quản lý: 300.000đ/m²
Tư vấn: 100.000đ/m²
Bảo hiểm: 100.000đ/m²
Tính Toán:
Tổng Chi Phí/m² = (2.500.000 + 500.000) × 1.07 = 3.210.000đ/m²

4. Bảng Giá Chi Tiết 2024

4.1 Nhà Xưởng Tiền Chế

Hạng Mục	Đơn Giá (VNĐ/m²)	Ghi Chú
Móng	800.000-1.000.000	Tùy địa chất
Khung	1.000.000-1.200.000	Thép tiền chế
Mái	400.000-500.000	Tôn cách nhiệt
Tường	300.000-400.000	Panel/Tôn
Hoàn thiện	200.000-300.000	Sơn, điện

4.2 Nhà Xưởng Bê Tông Cốt Thép

Hạng Mục	Đơn Giá (VNĐ/m²)	Ghi Chú
Móng	1.200.000-1.500.000	BTCT
Khung	1.500.000-1.800.000	Cột, dầm
Mái	600.000-800.000	BTCT + tôn
Tường	500.000-700.000	Gạch/panel
Hoàn thiện	400.000-500.000	Điện, nước

5. Hướng Dẫn Chọn Đơn Vị Thi Công

Kinh nghiệm để nhận bảng dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng thấp nhất

Chọn nhà thầu thi công có kinh nghiệm. Một vài nhà thầu xây dựng nổi tiếng trong ngành Bạn có thể tham khảo thêm như: https://batdongsan.com.vn/ , https://nhadatvn.com.vn/ ...
Tham khảo thông tin ở nhiều nguồn khác nhau như diễn đàn, hội nhóm, bạn bè về xây dựng nhà xưởng.
Lên ngân sách dự trù cho phần này để khi nhận được bảng dự toán nhà xưởng từ nhà thầu Bạn có thể check lại thông tin khớp nhất.

Trên đây là toàn bộ thông tin HALEDCO đúc kết lại có liên quan đến nhu cầu tìm kiếm của khách hàng về đơn giá xây dựng nhà xưởng. Hy vọng thông qua những chia sẻ trên doanh nghiệp, quý khách hàng có thêm tiêu chí để lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà xưởng uy tín. Khách hàng muốn hoàn thiện hệ thống điện, đèn LED Nhà Xưởng. nhớ ghé HALEDCO, HALEDCO đảm bảo giá đèn nhà xưởng rẻ nhất thị trường, chất lượng tốt.