Báo giá chi phí xây nhà xưởng 500m2 tốt nhất 2025

Chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 là tổng chi phí bao gồm cả vật liệu và phần thô của nhà xưởng 500m2. Cụ thể xây nhà xưởng diện tích 500m2 hết bao nhiêu? Dưới đây HALEDCO tổng hợp các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng và một số ước tính cơ bản để Bạn tham khảo thêm.

1. Cách tính chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2

Công thức tính chi phí xây dựng nhà xưởng cơ bản: 

Chi phí xây dựng = Đơn giá hoàn thiện 1m2 x Diện tích đất xây dựng

Để tính toán chi phí xây dựng nhà xưởng, bạn cần cộng tổng các khoản chi phí sau:

• Chi phí xây dựng cơ bản
• Chi phí thiết kế
• Chi phí xin giấy phép
• Chi phí xây dựng phụ trợ
• Chi phí dự phòng

Dựa trên công thức tính và ước tính giá trên thị trường hiện tại, đây là những khoản chi phí cơ bản

• Chi phí xây dựng cơ bản: 600.000.000 VNĐ
• Chi phí thiết kế: 50.000.000 VNĐ
• Chi phí xin giấy phép: 20.000.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng phụ trợ: 100.000.000 VNĐ
• Chi phí dự phòng: 80.000.000 VNĐ

Tổng cộng, chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 dao động từ 850.000.000 đến 960.000.000 VNĐ. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, loại nhà xưởng, vật liệu sử dụng và thiết kế cụ thể.

Bạn cũng cần lưu ý đến các chi phí liên quan khác như:

• Đất nền
• Hệ thống điện nước
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Hệ thống thông gió
• Hệ thống xử lý nước thải
• Giấy phép xây dựng
• Bảo hiểm xây dựng

2. Bảng tổng hợp chi phí xây nhà xưởng 500m2 chi tiết

Tùy vào thiết kế, diện tích, vật liệu xây dựng, thời gian thi công, giá thị trường khu vực tổng chi phí có thể khác nhau. Tuy nhiên, dựa trên tổng hợp trung bình trên thị trường, bạn có thể tham khảo bảng báo giá sau:

3. Chi tiết chi phí xây nhà xưởng 500m2 theo từng hạng mục 

Chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 thường dao động từ 850 triệu đến 1,1 tỷ đồng, tùy thuộc vào loại hình nhà xưởng, thiết kế và yêu cầu kỹ thuật cụ thể.

3.1 Chi phí xây dựng cơ bản

Nền móng và sàn bê tông

Nền móng và sàn bê tông có chi phí làm koảng 165.000 VNĐ/m², tổng cộng khoảng 82.500.000 VNĐ cho 500m2. Để hiểu rõ hơn về cấu tạo và tiêu chuẩn kỹ thuật, bạn có thể tham khảo: Bản vẽ móng nhà xưởng.

Khung thép tiền chế

Giá thị tường khoảng 750.000 VNĐ/m², tổng cộng khoảng 375.000.000 VNĐ. Hệ thống khung thép bao gồm: khung kèo thép, bulong liên kết móng, giằng cột, xà, mái. 

Chi phí trên đã bao gồm vật liệu và nhân công. Mức giá có thể thay đổi theo giá thép và nhu cầu chi tiết của chủ đầu tư. 

Mái tôn

• Chi phí tham khảo lắp đặt hệ thống mái tôn nhà xưởng và hệ tôn với diện tích 500 m2 là khoảng 250.000.000 VNĐ.
• Mức giá này có thể thay đổi do có sự tác động của nhiều yếu tố như giá tôn trên thị trường; loại tôn sử dụng, chiều cao hệ thống mái tôn…

Cửa nhà xưởng

Chi phí hệ thống cửa chính khoảng 45.000.000 VNĐ, chi phí cửa phụ và cửa sổ chớp tùy theo số lượng. 

Chi phí thi công tường bao nhà xưởng 500m2

Ghi chú:

• Mức giá tham khảo được tính cho tường bao cao 1m, dày 110mm.
• Đơn giá đã bao gồm toàn bộ chi phí nhân công + vật tư.
• Giá thực tế có thể thay đổi tùy thời điểm, loại vật liệu và đơn vị thi công.

3.2 Chi phí thiết kế và giấy phép

• Thiết kế bản vẽ kỹ thuật: Đơn giá thiết kế nhà xưởng 500m2 thông thường dao động từ 40.000 - 80.000 VNĐ/m2. Vậy tổng chi phí cho thiết kế nhà xưởng 500m2 khoảng 20.000.000 - 40.000.000 VNĐ. Đối với nhà xưởng có quy mô lớn hoặc nhiều tầng, bạn có thể tham khảo thêm bản vẽ nhà xưởng 2 tầng để hình dung rõ hơn về thiết kế.
• Xin cấp phép xây dựng: Khoảng 20.000.000 VNĐ.

Tham khảo thêm: Download bản vẽ CAD điện nhà xưởng công nghiệp để có cái nhìn trực quan về hệ thống điện tiêu chuẩn.

3.3 Chi phí xây dựng phụ trợ

• Hệ thống điện, nước, PCCC: Khoảng 100.000.000 VNĐ.
• Hệ thống chiếu sáng: 40.000.000 – 70.000.000 VNĐ (tùy chọn loại đèn nhà xưởng, mật độ bố trí và tiêu chuẩn ánh sáng cho sản xuất/kho hàng)
• Hệ thống thông gió: 30.000.000 - 50.000.000 VNĐ.

3.4 Chi phí dự phòng

• Dự phòng cho phát sinh: Khoảng 80.000.000 VNĐ.

Cùng liên quan đến chi phí xây dựng nhà xưởng, quý khách hàng có thể tham khảo thêm các loại chi phí xây dựng nhà xưởng với các kích thước khác như 1000m2, 100m2, 300m2…

• Chi phí xây nhà kho 100m2
• Chi phí xây nhà xưởng 300m2
• Chi phí xây dựng nhà xưởng 1000m2

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà xưởng 500m2

Để có cái nhìn tổng quan hơn về ngân sách xây nhà xưởng 500m2, hãy xem xét các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí:

4.1 Vị trí địa lý và điều kiện hạ tầng

Chi phí xây dựng chịu ảnh hưởng lớn từ vị trí khu đất. Khu vực nội thành, khu công nghiệp lớn thường có giá đất, nhân công và chi phí vận chuyển vật tư cao hơn vùng ven hoặc nông thôn.

Ngoài ra, điều kiện địa chất như đất yếu, mạch nước ngầm hoặc địa hình phức tạp có thể làm tăng chi phí xử lý nền móng.

4.2 Thiết kế kiến trúc và giải pháp kết cấu

Thiết kế càng phức tạp thì khối lượng thi công càng nhiều, kéo theo chi phí tăng. Ví dụ như nhà xưởng có tầng lửng, khu phụ trợ hoặc kiến trúc trang trí sẽ tốn kém hơn thiết kế tiêu chuẩn một tầng.

Việc lựa chọn kết cấu khung thép tiền chế hay bê tông cốt thép cũng quyết định chi phí đầu tư ban đầu. Chẳng hạn, với xưởng khung thép khẩu độ lớn, tham khảo bản vẽ nhà xưởng 18m sẽ giúp bạn có cái nhìn thực tế hơn về phương án thiết kế.

4.3 Chất lượng và chủng loại vật liệu xây dựng

Vật liệu chất lượng cao sẽ giúp tăng độ bền, cách nhiệt, chống ăn mòn và giảm chi phí vận hành dài hạn, nhưng làm tăng tổng chi phí xây dựng ban đầu.

Chủ đầu tư cần cân đối giữa giá thành và giá trị sử dụng lâu dài để đạt hiệu quả đầu tư tối ưu.

Ngoài ra, việc lựa chọn giải pháp cửa phù hợp cũng ảnh hưởng đến vận hành nhà xưởng. Tham khảo bản vẽ cửa trượt nhà xưởng sẽ giúp tối ưu diện tích sử dụng và thuận tiện cho xe nâng, hàng hóa ra vào.

4.4 Hệ thống kỹ thuật cơ điện (MEP)

Chi phí lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió, PCCC và điều hòa thường chiếm khoảng 15–30% tổng ngân sách. Mức đầu tư này có thể cao hơn nếu yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt, đặc biệt trong ngành thực phẩm, y tế hoặc điện tử.

Việc tích hợp hệ thống MEP ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ giúp giảm chi phí thi công lại hoặc điều chỉnh sau này.

Đối với chiếu sáng, sử dụng đèn highbay dòng công nghệ LED sẽ giúp giảm điện năng tiêu thụ đáng kể so với đèn cao áp truyền thống.

4.5 Tiến độ và thời gian thi công

Dự án thi công kéo dài dễ phát sinh chi phí do giá nguyên vật liệu tăng, nhân công thay đổi và thời tiết bất lợi ảnh hưởng đến tiến độ.

Ngược lại, thi công quá nhanh nhưng thiếu kiểm soát có thể gây ra lỗi kỹ thuật, dẫn đến chi phí sửa chữa và bảo trì sau này.

4.6 Quy định pháp lý và yêu cầu địa phương

Chi phí bị ảnh hưởng bởi các yêu cầu pháp lý như giấy phép xây dựng, đánh giá môi trường, tiêu chuẩn PCCC hoặc quy hoạch khu vực. Những quy định này bắt buộc phải tuân thủ để được nghiệm thu và vận hành.

Việc chậm trễ hoặc thiếu hồ sơ pháp lý cũng có thể khiến tiến độ thi công bị trì hoãn, gián tiếp làm tăng chi phí.

Xem thêm bài viết: Nhà xưởng khấu hao bao nhiêu năm?

Bạn có thể tối ưu hóa giá xây nhà xưởng 500m2 bằng cách cân nhắc kỹ lưỡng từng yếu tố này và tìm ra giải pháp phù hợp nhất. 

5. Lưu ý khi lập kế hoạch chi phí xây nhà xưởng 500m2

5.1 Lập bảng dự toán chi tiết và có cơ sở

Trước khi khởi công, cần lập bảng dự toán đầy đủ các hạng mục: phần nền móng, khung, tường bao, mái, điện – nước, cửa, PCCC, chiếu sáng,....

Mỗi mục nên kèm theo khối lượng, đơn giá, tổng tiền và có so sánh báo giá từ nhiều đơn vị nhà thầu. Điều này giúp bạn nắm được tổng chi phí sát thực tế, tránh thiếu hụt ngân sách giữa chừng.

5.2 Xác định rõ nhu cầu và công năng sử dụng

Việc xác định rõ mô hình sử dụng (làm kho, sản xuất, gia công, lắp ráp,...) sẽ quyết định kết cấu, chiều cao, loại mái, vật liệu và hệ thống kỹ thuật.

Ví dụ: xưởng chế biến thực phẩm sẽ cần đầu tư thêm hệ thống lạnh, xử lý mùi; còn xưởng cơ khí cần kết cấu sàn chịu lực cao.

5.3 Chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín

Lựa chọn đơn vị vừa thiết kế vừa thi công sẽ đảm bảo tính đồng bộ, giảm chi phí thiết kế và tránh xung đột trong quá trình triển khai.

Ưu tiên các nhà thầu có kinh nghiệm thực tế, có báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng và có bảo hành sau thi công.

5.4 Đừng bỏ qua chi phí pháp lý và hành chính

Một số chi phí thường bị bỏ sót gồm: xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ xin phép, phí khảo sát địa chất, chi phí đo đạc hiện trạng, phí kiểm định PCCC,…

Trung bình các chi phí này chiếm 2–5% tổng chi phí nhưng bắt buộc phải có để công trình hợp pháp và được nghiệm thu.

5.5 Dự phòng ngân sách tối thiểu 8–12%

Trong thực tế thi công, phát sinh là điều gần như không tránh khỏi: điều chỉnh thiết kế, tăng vật tư, chênh lệch nhân công, thời tiết ảnh hưởng tiến độ,…

Bạn nên dành ít nhất 8–12% tổng ngân sách cho phần chi phí dự phòng để tránh gián đoạn thi công hoặc phải vay thêm khi đang triển khai.

5.6 Tính đến chi phí vận hành sau xây dựng

Ngoài chi phí thi công, cần tính đến chi phí vận hành như hệ thống điện, nước, điều hòa thông gió, PCCC, chiếu sáng,…

Lựa chọn các giải pháp tiết kiệm năng lượng (ví dụ: đèn LED công suất thấp, tôn cách nhiệt) sẽ giúp giảm chi phí vận hành lâu dài. 

6. Có nên thuê nhà xưởng hay tự xây nhà xưởng 500m2?

Đây là câu hỏi khó, không có câu trả lời chính xác cho mọi trường hợp. Hãy cùng so sánh ưu nhược điểm của hai phương án này để đưa ra lựa chọn phù hợp với dự án của mình. 

6.1 Thuê nhà xưởng

6.2 Tự xây nhà xưởng

Để so sánh về mặt tài chính, ước tính chi phí thuê nhà xưởng 500m2 khoảng 20.000.000 - 30.000.000 VNĐ/tháng. Trong khi đó, hóa đơn xây nhà xưởng 500m2 có thể lên đến gần 1 tỷ đồng.

Hãy cân nhắc kỹ dựa trên tình hình tài chính, kế hoạch kinh doanh dài hạn và nhu cầu cụ thể của chủ doanh nghiệp để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

7. Lời khuyên để tiết kiệm chi phí xây nhà xưởng 500m2

Khi xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp luôn muốn tiết kiệm tối đa chi phí. Đây là một số mẹo giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính khi xây nhà xưởng:

1. Lập kế hoạch chi tiết: Một kế hoạch tốt giúp tránh lãng phí và chi phí phát sinh.
2. Chọn thời điểm xây dựng thích hợp: Tránh mùa cao điểm xây dựng để được giá vật liệu và nhân công tốt hơn.
3. Tối ưu hóa thiết kế: Thiết kế đơn giản, hiệu quả có thể giúp tiết kiệm đáng kể.
4. So sánh báo giá: Đừng ngại việc tìm kiếm và so sánh nhiều nhà thầu khác nhau.
5. Tận dụng vật liệu địa phương: Điều này có thể giúp giảm chi phí vận chuyển.
6. Đầu tư vào chất lượng: Đôi khi, chi phí ban đầu cao hơn có thể giúp tiết kiệm trong dài hạn.
7. Xem xét xây dựng theo giai đoạn: Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể xây dựng từng phần theo thời gian.

Chi phí xây dựng nhà xưởng 500m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, thiết kế, vật liệu và hệ thống kỹ thuật. Hiểu rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính chính xác và tránh phát sinh ngoài dự kiến. Để đạt hiệu quả tối ưu, nên chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm thực tế. Lên kế hoạch kỹ lưỡng ngay từ đầu là chìa khóa thành công cho dự án.