Cách Tính Thời Gian Khấu Hao Nhà Xưởng Hiệu Quả Tiêu Chuẩn

Nhà xưởng khấu hao bao nhiêu năm? Đây là câu hỏi chung của rất nhiều quý doanh nghiệp. Các yếu tố ảnh hưởng đến khung thời gian khấu hao nhà xưởng.. Trong bài viết này HALEDCO tổng hợp nhiều nguồn thông tin chính thống từ các văn bản quy định, luật thuế, thông tư…Sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho các Bạn.

1. Thời gian khấu hao nhà xưởng là gì?

Thời gian khấu hao nhà xưởng là khoảng thời gian mà một doanh nghiệp thực hiện việc trích khấu hao tài sản cố định để thu hồi vốn đầu tư tài sản cố định. Tất cả các tài sản cố định của một doanh nghiệp đều phải trích khấu hao (Nội dung được trích dẫn từ Thông tư 45/2013/TT-BTC).

2. Nhà xưởng khấu hao bao nhiêu năm?

• Thời gian khấu hao nhà xưởng sẽ dao động từ 25 - 50 năm. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Khấu hao nhà xưởng sẽ còn phụ thuộc vào từng loại tài sản của doanh nghiệp.

Xem thêm bài viết:

• Download bản vẽ cad điện nhà xưởng công nghiệp
• Chi phí xây nhà xưởng 500m2
• Móc treo đèn nhà xưởng
• Bản vẽ nhà xưởng 18m

2.1 Đối với tài sản cố định (TSCĐ) hữu hình

• Thời gian khấu hao tài sản cố định từ 8 - 30 năm. Áp dụng cho từng loại tài sản theo bảng trích dẫn dưới đây:

2.2 Đối với tài sản cố định vô hình

• Thời gian xác định thời gian khấu hao tài sản vô hình không không quá 20 năm. Thời gian sẽ được ghi trên các văn bằng bảo hộ theo quy định.
• Danh sách những tài sản vô hình ở đây gồm có: quyền sở hữu trí tuệ, quyền đối với giống cây trồng.

2.3 Khấu hao nhà xưởng theo Thông tư 45 Mới

Theo Thông tư số 45/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính, thời gian khấu hao nhà xưởng được quy định trong Phụ lục 1, với thời gian tối thiểu là 6 năm và tối đa là 20 năm.

Chi tiết về thời gian khấu hao nhà xưởng theo Thông tư 45:

• Thời gian khấu hao tối thiểu: 6 năm.
• Thời gian khấu hao tối đa: 20 năm.
• Phương pháp khấu hao: Thông tư 45 không quy định cụ thể phương pháp khấu hao, nhưng thường được áp dụng phương pháp khấu hao đường thẳng.
• Tỷ lệ khấu hao hàng năm: Tỷ lệ khấu hao hàng năm được tính bằng cách chia 100% cho thời gian khấu hao (ví dụ, với thời gian khấu hao 10 năm, tỷ lệ khấu hao hàng năm là 10%. 

Lưu ý: Thông tư 45 cũng quy định thời gian khấu hao cho các loại tài sản cố định khác như máy móc thiết bị (3 - 15 năm), phương tiện giao thông (6 - 10 năm), và tài sản cố định vô hình (tối đa 20 năm). 

3. Thời gian khấu hao nhà xưởng trên đất thuê thường là bao lâu?

Thời gian khấu hao nhà xưởng xây dựng trên đất thuê thường được quy định trong khoảng từ 25 đến 50 năm, tùy thuộc vào các quy định và điều kiện cụ thể của doanh nghiệp cũng như các giấy tờ liên quan.

Cụ thể:

Nếu công ty xây dựng nhà xưởng trên đất thuê có đầy đủ các giấy tờ hợp lệ như hợp đồng thuê đất, hóa đơn thanh toán công trình xây dựng, hợp đồng xây dựng, biên bản nghiệm thu, bàn giao và quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên doanh nghiệp thì sẽ được trích khấu hao tài sản cố định tính vào chi phí sản xuất với thời gian từ 25 đến 50 năm.

Trường hợp doanh nghiệp thuê đất và xây dựng nhà xưởng, việc trích khấu hao phải được quản lý, theo dõi và hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định.

Theo Thông tư 45/2013/TT-BTC và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nhà xưởng thuộc nhóm nhà cửa, vật kiến trúc có thời gian khấu hao từ 25 đến 50 năm. Thời gian cụ thể còn phụ thuộc vào chất liệu xây dựng, công nghệ thi công, điều kiện hoạt động và chính sách khấu hao của doanh nghiệp.

Trong trường hợp đất thuê có hợp đồng thuê đất rõ ràng và các chứng từ liên quan đầy đủ, doanh nghiệp được phép trích khấu hao nhà xưởng trên đất thuê vào chi phí sản xuất kinh doanh.

Tóm lại, thời gian khấu hao nhà xưởng trên đất thuê thường là từ 25 đến 50 năm, với điều kiện doanh nghiệp có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền thuê đất và quyền sở hữu tài sản xây dựng trên đất đó. Đồng thời tuân thủ các quy định về quản lý và hạch toán tài sản cố định theo pháp luật hiện hành. Nếu doanh nghiệp thanh lý hợp đồng thuê đất trước thời hạn, phần giá trị tài sản chưa khấu hao hết sẽ không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp.

Ngoài ra, có một số trường hợp đặc biệt như trích khấu hao ngắn hơn (3-5 năm) được đề cập nhưng thường áp dụng cho các tài sản khác hoặc trường hợp cụ thể, không phổ biến cho nhà xưởng xây dựng trên đất thuê.

Về phương pháp tính, doanh nghiệp thường áp dụng phương pháp khấu hao đường thẳng, tính khấu hao hàng tháng hoặc hàng năm dựa trên nguyên giá tài sản chia cho thời gian khấu hao đã xác định.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian khấu hao nhà xưởng

4.1 Chất liệu xây dựng

Nhà xưởng sử dụng vật liệu xây dựng tốt như bê tông, thép thì sẽ có thời gian sử dụng lâu hơn những mô hình nhà xưởng sử dụng chất liệu gỗ. Chính vì thế thời gian khấu hao nhà xưởng cũng khác.

4.2 Công nghệ thi công

Nhà xưởng áp dụng công nghệ kỹ thuật mới vào xây dựng cũng tăng thêm thời gian, độ bền của nhà xưởng.

4.3 Điều kiện hoạt động

Môi trường hoạt động ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của nhà xưởng. Nhà xưởng hoạt động trong môi trường tự nhiên tốt chắc chắn sẽ có độ bền cao hơn với những nhà xưởng phải hoạt động trong môi trường ẩm ướt.

4.4 Chính sách khấu hao của doanh nghiệp

Một trong 3 cách trích khấu hao nhà xưởng do doanh nghiệp lựa chọn cũng ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian khấu hao nhà xưởng.

Doanh nghiệp tham khảo lại Nội Dung Cách tính khấu hao nhà xưởng

5. Phương pháp khấu hao nhà xưởng phổ biến nhất là gì?

Thời gian trích khấu hao của TSCĐ = Giá bán của TSCĐ cùng loại mới 100% (hoặc của TSCĐ tương đương trên thị trường) * Thời gian trích khấu hao của TSCĐ mới cùng loại xác định.

Hệ thống chiếu sáng nhà xưởng cũng góp phần tác động không nhỏ tới việc khấu hao nhà xưởng. Sử dụng hệ thống chiếu sáng chất lượng sẽ làm giảm thời gian khấu hao đi từ đó giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm chi phí cũng như thời gian bảo dưỡng. Giải pháp chiếu sáng nhà xưởng TỐT nhất hiện nay đó chính là đèn LED nhà xưởng.

5. Cách tính thời gian khấu hao nhà xưởng

Cách 1: Tính khấu hao nhà xưởng theo phương pháp đường thẳng

Đây là phương pháp tính khấu hao nhà xưởng theo tài sản cố định cho từng tháng, năm. Áp dụng cho mọi hoạt động kinh doanh.

Công thức tính trích khấu hao hàng tháng = Mức trích khấu hao hằng năm : 12

Công thức tính trích khấu hao hằng năm = Nguyên giá của TSCĐ : thời gian trích khấu hao

Cách 2: Tính khấu hao nhà xưởng theo phương pháp dư số dần

Đây là phương pháp áp dụng cho các lĩnh vực công nghệ, các loại tài sản không cố định chưa qua sử dụng, máy móc, thiết bị, dụng cụ đo lường thí nghiệm

Công thức = Giá trị còn lại của TSCĐ * Tỷ lệ khấu hao nhanh (%)

Cách 3: Tính khấu hao theo số lượng, khối sản phẩm

Áp dụng cho các doanh nghiệp liên quan đến hoạt động sản xuất, xác định được tổng số lượng, khối lượng sản phẩm…

Công thức = Số lượng sản phẩm sản xuất trong tháng/năm * Mức trích khấu hao bình quân cho một đơn vị.

6. 4 yếu tố ảnh hưởng đến khấu hao nhà xưởng

6.1 Chất liệu xây dựng

• Nhà xưởng sử dụng vật liệu xây dựng tốt như bê tông, thép thì sẽ có thời gian sử dụng lâu hơn những mô hình nhà xưởng sử dụng chất liệu gỗ. Chính vì thế thời gian khấu hao nhà xưởng cũng khác.

6.2 Công nghệ thi công

• Nhà xưởng áp dụng công nghệ kỹ thuật mới vào xây dựng cũng tăng thêm thời gian, độ bền của nhà xưởng.

6.3 Điều kiện hoạt động

• Môi trường hoạt động ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của nhà xưởng. Nhà xưởng hoạt động trong môi trường tự nhiên tốt chắc chắn sẽ có độ bền cao hơn với những nhà xưởng phải hoạt động trong môi trường ẩm ướt.

6.4 Chính sách khấu hao của doanh nghiệp

• Một trong 3 cách trích khấu hao nhà xưởng do doanh nghiệp lựa chọn cũng ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian khấu hao nhà xưởng.
• Doanh nghiệp tham khảo lại Nội Dung Cách tính khấu hao nhà xưởng

Hy vọng thông qua nội dung bài viết, doanh nghiệp hiểu hơn về cách tính thời gian khấu hao nhà xưởng của từng loại tài sản, TSCĐ vô hình, TSCĐ hữu hình.

Danh Sách Đèn Nhà Xưởng Giảm Giá Tháng 2025 Của HALEDCO

Đèn LED nhà xưởng

87 Sản phẩm

Đèn LED nhà xưởng 100w

14 Sản phẩm

Đèn LED nhà xưởng 50w

15 Sản phẩm

Đèn LED nhà xưởng 150w

14 Sản phẩm